Вопрос об обращении взыскания на имущество, которое является обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, а также на предмет залога, принадлежащий третьему лицу (вещному поручителю гаранту), подлежит рассмотрению судом в отдельном исковом производстве по иску залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями статьи 21 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723 «Об ипотеке недвижимого имущества». Где подробно предусмотрена процедура Реализация ипотеки в судебном порядке. Обрушение производится в соответствии с решением суда по иску залогодержателя. При этом продажа недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. В обращении взыскания на имущество, заложенное по ипотечному договору, может быть отказано, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества в соответствии п. 2, статьи 317 ГК РК например: если задолженность не превышает 10% от оценочной стоимости недвижимого имущества.
Взыскание на предмет залога по ипотечному жилищному кредиту принадлежащий вещному поручителю гаранту
Принимая решения об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по ипотечному договору, суд определяет и указывает в решении: все суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества а также начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации.
По просьбе залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: Отсрочка реализации заложенного недвижимого имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся ему вознаграждения и неустойки.
Если залогодатель в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования залогодержателя, суд по заявлению залогодателя отменяет это решение.
Отсрочка реализации ипотеки не допускается в случаях: если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя или в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его банкротом.